Естественные желания, которые невозможно истребить, которые не смогла убить революция, советский режим и всякие утопические идеи.  Немного Создателя заложено в каждом из нас. Кусок своей земли, строение на нем, небольшое хозяйство, любимые вещи, передающиеся из поколения в поколение – всё это делает из нас граждан своей страны, это притягивает какими-то невидимыми корнями к своей Родине. К чёрту лозунги, призывающие любить свою страну, к чёрту всякая информационная  агитация , к чёрту демагогов, рвущихся к власти - ведь только любовь к небольшом клочку собственной земли может пробудить любовь и к Родине в целом. Разве может квартира в мегаполисе  развить все эти светлые чувства?   Ну хватит лирики, надо делать то, за что взялся. Строительство домов это сложно!

Итак с чего начать?

1.    Заработать денег. Эту тему мы опустим, очень много про неё написано, конкурировать бесполезно. Допустим, что Вы располагаете какой-то суммой. А вот какой? Весь Ваш дальнейший путь к собственному дому , короткий или  длинный, будет зависеть от ответа на этот вопрос, поэтому приступаем к пункту номер два – бюджет.

2.       Бюджет – начало всех начал. Есть деньги - будет дом, нет денег -дома не будет, а хочется. С тем ,у кого деньги есть,  всё просто, поэтому уделим внимание группе людей, у кого денег нет, а хочется. Не надо расстраиваться, главное упрямо идти к своей цели и для этого надо сделать следующее:  а) вернуться к пункту 1 , а вернее найти стабильный  доход (это необходимо, даже  если Вы и не строите дом); б) внимательно просмотреть все программы власти, работающие в Вашем регионе ( например ”Жильё для молодежи” , ”Программа строительство в сельской местности” и другие федеральные и региональные программы) ; в) внимательно изучите возможности ипотечных кредитов в финансовых учреждениях (банках) Вашего региона . Больше читаете, узнавайте, интересуйтесь и Ваша настойчивость будет вознаграждена. А мы вернемся к группе людей, имеющих деньги.  Разделим эту группу людей на две:  Первая - имеет достаточно денег, чтобы построить сразу  дом. Вторая – имеет недостаточное количество средств для быстрого строительства.  Начнем с первой группы. Ваш бюджет, да впрочем и любой бюджет на строительство, будет состоять из двух частей : стоимость земли и стоимость улучшений ( дом, коммуникации и т.д.).  Справиться о стоимости участков Вы можете в интернете, а также правила подбора участков очень подробно расписаны и должны удовлетворять Вашим   потребностям. Следует заметить, что в различных регионах есть программы, которые позволяют приобрести землю с экономией, поэтому подойдите к данному вопросу серьёзно, узнайте всё в местной администрации, покопайтесь в интернете, а если нет времени, то просто купите понравившийся кусок земли.  Итак первая часть бюджета готова, приступим к оценке стоимости улучшений, а именно  стоимость  дома  ( здесь я буду иметь ввиду дом с коммуникациями в своих границах) плюс стоимость  всех окружающих коммуникаций.  Поскольку наша компания производит дома из клееного бруса (лучший на сегодняшний день строительный материал) , то речь пойдет именно о  домах из клееного бруса. Внимание цифры!!!  Дом (смысл вкладываемый в понятие Дом см.выше) Вам обойдется от 19 000 рублей за м2 – это нижняя граница и далее нет предела совершенству. Реальная цифра без наворотов – 25 000 рублей за м3. Ещё раз – дом со всеми внутренними  коммуникациями. Очень Важно понять как считаем площадь. Это суммарная площадь по осям дома всех этажей. Например дом 8х9 по осям с мансардным этажом имеет площадь по осям 144 м2 ( площадь внутренних помещений за счет  минуса перегородок  будет около 130 м2) и будет стоить от 2,7 млн.рублей.   Теперь несколько фактов. Квадратный метр дома с мансардным этажом будет дешевле, второй свет очень впечатляет, но кушает площадь, большие и совмещенные помещения внутри дома (гостиная, столовая) удешевляют строительство, метр квадратный окна дороже метра квадратного стены ( имею ввиду нормальное окно, а не проем затянутый плёнкой ). Можно считать. Что касается внешних коммуникаций ( газ, электроэнергия, канализация, водопровод) , то стоимость их будет очень разнится от участка, поэтому необходимо производить расчет с четкой привязкой к местности.

Подведем итог:

Чтобы  составить экспресс бюджет Вашего будущего строительства надо знать:

1.       Стоимость участка.

2.       Стоимость строительства непосредственно здания.

3.       Стоимость подключения к коммуникациям.

Ваш экспресс бюджет готов,  приступайте к строительству, а  мы вернемся к группе людей ,у которых нет денег построить всё и сразу. Данной группе необходимо проделать  вышеуказанную работу и далее разбить бюджет на этапы. Что можно порекомендовать из личного опыта?

Этап 1 – участок. Купили, спланировали, копите деньги на следующий этап. Здесь есть один   плюс,  земля не дешевеет (если  не будет каких-либо экологических или техногенных катастроф) , но есть минус  - обычно участки обременены обязательствами, да и мы вроде не торговцы землёй, наша цель построить дом, так что строить придётся.

Этап 2 – фундамент. Скопили, построили фундамент. Прежде чем строить фундамент, надо обязательно иметь проект, причём он должен быть  реальным с одной стороны ( чтобы потом на дом хватило)  и иметь возможность к расширению ( вдруг завтра на Вас падёт “манна небесная” и Вам покажется Ваш любимый проект хижиной дяди Тома). Главное не ”зарываться”.  Закладывать фундамент необходимо до морозов, поскольку лить бетон в мороз не очень правильно, а вот на возведении дома в зимний период можно немного сэкономить. Причина этого в том, что каждая новая весна , начало очередного периода строительства , связана обычно с повышением цен на строительные материалы.  Строительство же домов из клееного бруса позволяет  вести работы в зимний период, да и загрузка  предприятий- производителей клееного бруса  зимой невелика. Стоить удовольствие (фундамент)  будет около 10-15% от стоимости дома (см.пример выше).

Этап 3 – Теплый контур.  В понятие теплого контура я вкладываю следующее – это окрашенные снаружи стены дома, утепленная  кровля, вставленные окна, установленные внешние  двери, теплый пол на  1-ом этаже. Всё это надо делать  сразу, не разделяя на этапы, если Вы не враги своему дому. Самая затратная часть  составит около 60% от стоимости дома, но это уже дом, то о чём Вы мечтали, то, что связывает  Вас с Родиной.

Этап 4 – Отделка. Приятная часть работ, ибо всё происходит внутри дома, погода не влияет на ход работ, и с каждым днем приближается долгожданное переселение. Этап еще хорош тем, что многие виды работ, при условии небольшой занятости на постоянном месте работы, можно производить собственными руками, в разы увеличивая любовь к своему детищу, да и внукам будет что рассказать. Стоимость работ около 35-40% от стоимости дома. Этап можно делить на под этапы, растягивать во времени, короче действовать по собственному усмотрению , вкладывая в своё творение весь свой творческий потенциал.

Ну, вроде бы и всё, хотя есть еще  подключение к внешним коммуникациям, но эта тема огромна и не будем перегружать эту статью. Тем более, надо разделять приятный труд на создание семейного гнезда и неприятное общение с монополистами , захватившими самые лакомые куски нашей экономики.

Любите свою землю, свой дом.